Ως αυθαίρετο σε ένα οικόπεδο νοείται κάθε κατασκευή που έχει πραγματοποιηθεί χωρίς να προβλέπεται σε αντίστοιχη Οικοδομική Άδεια. Οι πιο συνηθισμένες περιπτώσεις αυθαιρεσιών είναι το «κλείσιμο» εξωστών και ημιυπαίθριων χώρων, η υπέρβαση των εξωτερικών διαστάσεων των κτιρίων, ακόμα και η ανέγερση ολόκληρων δωματίων ή ορόφων πέρα των νόμιμα υφιστάμενων κατασκευών, όπως αυτές ορίστηκαν στην εγκεκριμένη Πολεοδομική Άδεια. 

Ο Νόμος 4495/2017 με τις τροποποιήσεις που τον ακολούθησαν επιτρέπει την ένταξη αυτών των κατασκευών σε καθεστώς νομιμότητας και την εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση με την καταβολή ειδικού προστίμου. Το ύψος του προστίμου καθορίζεται μεταξύ άλλων από τη σοβαρότητα και την έκταση της αυθαιρεσίας και από τη χρονολογία που αυτή συντελέστηκε. 

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν εκκρεμότητες τακτοποίησης στον παραπάνω νόμο: 

• Δεν μπορούν να τα μεταβιβάσουν με οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη. 
• Δεν μπορούν να ενταχθούν ως ωφελούμενοι στο πρόγραμμα Εξοικονομώ – Αυτονομώ. 
• Καλούνται να πληρώσουν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, που είναι κατά πολύ μεγαλύτερα από αυτά της ρύθμισης, σε περίπτωση που διαπιστωθούν αυθαιρεσίες κατά τη διάρκεια πολεοδομικού ελέγχου. 

Το γραφείο μας αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τη διαδικασία ένταξης αυθαιρέτων κατασκευών στο Νόμο 4495/2017 από την αρχική καταγραφή των υπερβάσεων και τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου νομιμοποίησης μέχρι τη σύνταξη τεχνικών εκθέσεων και νέων σχεδίων που θα αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση του κτιρίου. Η αίτηση νομιμοποίησης ενός ακινήτου μετά την περαίωσή της έχει ισχύ Οικοδομικής Άδειας και δρα συμπληρωματικά στις ήδη ισχύουσες Οικοδομικές Άδειες για το ίδιο ακίνητο.