Τί είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου ή ασχολείστε με την αγορά των ακινήτων γενικότερα σίγουρα έχετε ακούσει τουλάχιστον μια φορά τα τελευταία χρόνια τον όρο «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» ή αλλιώς ΗΤΚ. Στο άρθρο αυτό εξετάζουμε με απλά λόγια τί είναι η ΗΤΚ, πότε τη χρειάζεστε και πόσο θα σας κοστίσει να την αποκτήσετε.
Τί είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Πρόκειται για την πλέον επίσημη αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης και του ιστορικού ενός κτιρίου ή ιδιοκτησίας και περιλαμβάνει:
- την οικοδομική άδεια με όλα τα έγγραφα που τη συνοδεύουν,
- το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου,
- το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής,
- τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους των αυθαιρέτων,
- τα σχέδια της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου,
- το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου,
- τον πίνακα χιλιοστών,
- τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου και
- τη δήλωση του Κτηματολογίου.
Όλα τα παραπάνω καταχωρούνται σε σχετικό ηλεκτρονικό μητρώο , λαμβάνουν μοναδικό αριθμό και συνοδεύουν το κτίριο κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής του.
Σε ποιες περιπτώσεις χρειάζεται η ΗΤΚ;
Απαραίτητη είναι η υποβολή (ή ενημέρωση) της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου σε κάθε μεταβίβαση με συμβολαιογραφική πράξη και σε κάθε μεταβολή της κατάστασης του κτιρίου για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Επίσης, η διαδικασία ένταξης στους νόμους των αυθαιρέτων δεν μπορεί να περαιωθεί εάν προηγουμένως δεν έχει δημιουργηθεί για την εκάστοτε ιδιοκτησία ΗΤΚ, ακόμα κι αν έχει καταβληθεί το σύνολο του ειδικού προστίμου νομιμοποίησης. Τέλος, υποχρεωτική είναι η σύνταξη ΗΤΚ και για όλες τις ιδιοκτησίες που θα ενταχθούν στο τρέχον πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης «Εξοικονομώ 2021». Οι ιδιοκτήτες που δεν θα υποβάλλουν ΗΤΚ σε διάστημα 2 μηνών από την προέγκρισή τους οδηγούνται σε απένταξη και αποκλεισμό από το πρόγραμμα.
Από πότε είναι υποχρεωτική η δημιουργία ΗΤΚ;
Από την 1η Ιανουαρίου 2021 καθίσταται υποχρεωτική η υποβολή φακέλου ταυτότητας κτιρίου στο σχετικό ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ για τις παραπάνω περιπτώσεις. Κατ’ εξαίρεση και μόνο για τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου αρκεί βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών στο κτίριο με ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/1/2021 η οποία έχει μέγιστη ισχύ 2 μήνες, δηλαδή μέχρι και 31/3/2021. Μετά το πέρας της ημερομηνίας αυτής οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλλουν ΗΤΚ και για τη διαδικασία της μεταβίβασης.
Ενημέρωση: Μετά από αλλεπάλληλες παρατάσεις η παραπάνω ημερομηνία έχει μετατεθεί για τις 31/3/2022 μόνο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Πόσο κοστίζει η κατάρτιση ΗΤΚ;
Εξαρτάται. Αν ο ιδιοκτήτης έχει στη διάθεσή του όλα τα έγγραφα που περιλαμβάνει η ΗΤΚ όπως αναφέρθηκαν παραπάνω, τότε η σύνταξή της από το μηχανικό είναι μια σχετικά απλή (αλλά χρονοβόρα) διαδικασία. Αν όμως υπάρχουν ελλείψεις, τότε ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με το επιπλέον κόστος της κάθε έλλειψης. Για παράδειγμα, αν στην ιδιοκτησία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και ταυτόχρονα δεν έχει εκδοθεί γι’ αυτήν Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), τότε το συνολικό κόστος σύνταξης ΗΤΚ θα περιλαμβάνει τόσο το κόστος της νομιμοποίησης των υπερβάσεων όσο και αυτό της έκδοσης ΠΕΑ. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα χρήματα που θα χρειαστεί να δαπανήσετε για την ΗΤΚ της δικής σας ιδιοκτησίας, επικοινωνήστε μαζί μας.